家屋が年々老朽化していくのに評価額が下がらないのは、どうしてですか？

　家屋は消耗資産であるために、その資産価値は年々下がっていくように、固定資産税上も経過年数とともに減価（経年減点補正）していく措置をとっていますが、家屋はある経過年数を過ぎるとそれ以降は減価がとまり、その価値は家屋が滅失するまで一定であるとされています。

　家屋の固定資産評価基準は、建築資材の価格の変動や工法の変化などを価格に反映させて改正されます。建築資材費の高騰などがあった場合には、改正された評価基準で算出した結果、計算上では前年度の評価額を上回る場合があります。
　ただし、基準年度（評価替え）に算出した家屋の評価額が旧評価額（前基準年度のもの）を上回った場合は旧評価額のまま据え置くという措置をとっているために、評価額が下がらなかったと考えられます。

　詳しくは、家屋の税金をご覧ください。